Menselijk en verbindend bouwen

Nexus Properties: kleinschalig bouwen met grote impact

Terwijl de woningmarkt onder druk staat door schaarste en stijgende prijzen, kiest Sjors Beemsterboer van Nexus Properties BV voor een nuchtere, lokale koers. Geen bulkprojecten, maar unieke projectlocaties waar historie, betaalbaarheid en leefbaarheid samenkomen. Menselijk en verbindend bouwen – dat is zijn missie.

Sjors Beemsterboer.

Nexus Properties is gevestigd in Obdam en is als lokale projectontwikkelaar gespecialiseerd in de ontwikkeling van zowel nieuwbouw als de transformatie van bestaande locaties binnen dorpsof stadskernen. “Wij zijn sterk in kleinschalige projecten tot circa 15 appartementen,” vertelt Sjors. “Vanaf 50 woningen wordt het speelveld gedomineerd door de grote jongens. Daaronder zit een gat en dáár zitten wij. De compactheid houdt het behapbaar. Bij grotere projecten raak je al snel de regie kwijt aan een leger adviseurs. Wij willen juist overzicht houden en slagvaardig blijven.” Slagvaardig blijven, dat doet Nexus samen met een vaste kring van partners. “Architectenbureau TPAHG uit Hoorn is zo’n partij. Ze hebben veel ervaring met monumentale panden en zorgvastgoed, en leveren kwaliteit.” Ook installatiespecialist Warm BV, expert in warmtepompen en aircosystemen voor projectontwikkelaars en Bouwbedrijf Groen uit Beverwijk zijn vaste samenwerkingspartners. “Groen realiseert binnenkort een van onze woningbouwprojecten in Obdam.”

Verbinding als uitgangspunt

De naam Nexus betekent letterlijk ‘verbinding’ – een naam die fungeert als kompas: “In onze projecten zoeken we altijd naar de verbindende factor. Wij verbinden locaties met mensen, bewoners met hun buurt, gemeenten met hun leefomgeving. Vastgoed is geen losstaand product; het raakt direct aan iemands leven. Of het nu een huis, een werkplek of zorgwoning is, wij willen mooie locaties ontwikkelen die écht iets toevoegen aan de omgeving en die passen bij de plek én de gebruiker.”

15 seniorenappartementen in Obdam

Een goed voorbeeld: In Obdam realiseert Nexus vijftien seniorenappartementen op een centrale plek; dichtbij het gezondheidscentrum en op loopafstand van openbaar vervoer. “Dat is wat senioren nodig hebben. Er wordt voor deze doelgroep nu ook gebouwd aan de rand van het dorp, maar probeer dan maar eens in het centrum te komen met een rollator.” De doelgroep bepaalt volgens Sjors niet alleen de locatie, maar ook de woningindeling. “Bij senioren is een tweede slaapkamer vaak belangrijker dan een groot balkon. Voor hobby’s, logees of gescheiden slapen. Je kunt wel zeggen: we bouwen 70 m², maar als de indeling niet klopt, heb je alsnog een mismatch.”

Slim ontwerpen is betaalbaar ontwerpen

Een geslaagd project begint dus bij de vraag: wat heeft deze plek nodig? Maar ook: haalbaarheid en betaalbaarheid. Die laatste zit ‘m in slim ontwerpen, volgens Sjors. “We letten in het ontwerp scherp op efficiëntie: zo min mogelijk gangen en loze meters, geen wasmachine in de badkamer, een aparte wc. Dingen waarvan je weet: dit werkt gewoon beter.” Tegelijkertijd gaat betaalbaarheid nooit ten koste van kwaliteit. “We leveren geen goedkope producten, we leveren goede woningen die betaalbaar zijn – dat is een belangrijk verschil.”

Vooroplopen in bouwinnovatie

“Wat we niet doen? Dingen blijven herhalen omdat men het al honderd jaar zo doet.” Zo werkt het bedrijf in Obdam met DryStack, een innovatief systeem waarbij stenen gestapeld worden in plaats van gemetseld. “Dat scheelt tijd, is circulair en minder afhankelijk van het weer. Je kunt de stenen zelfs hergebruiken.” Ook kunststof kozijnen zijn standaard: onderhoudsarm en toekomstbestendig. “De beschikbaarheid van vaklui zoals schilders neemt af. Daarom ontwerpen we met zo min mogelijk onderhoud in het achterhoofd.”

De markt: weerbarstig en vol hobbels

Maar: hoe mooi plannen op papier ook kunnen zijn, de realiteit is complex. “De markt is lastig door grillig overheidsbeleid, torenhoge grondprijzen en buurtbewoners die zich roeren,” zegt Sjors. “Daarnaast maken ambtelijke procedures het speelveld ingewikkeld. Wij zijn daarom heel selectief in de projecten die we aannemen. Het moet haalbaar zijn. Elke voorwaarde moet zijn aangevinkt voordat we überhaupt plannen maken.”

Verborgen potentie

Sjors droomt ervan ooit een karakteristiek historisch pand te transformeren. “Dat zou ik fantastisch vinden. Alleen ben ik daarin niet de enige. Hoe mooier het pand, hoe meer kapers op de kust. Soms is het daarom interessanter om van een vervallen pand juist iets moois te maken. Dát is waar je als ontwikkelaar het verschil maakt.”